重大变化！西安调整限价房交易规定:网签备案满5年，可购买其它住房

通知提到，经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为:

限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易，不得购买其它住房。

网签备案满5年，可购买其它住房。

网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。此举缩短了限价房上市时间，对现有限价房去化有帮助。

网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

据澎湃新闻报道，所谓限价商品房，是限定住房销售价格，限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80—100平方米。。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区非农户口，不含长安区

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易，不得购买其他住房满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租，出售，抵押，出借，继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租，出售，抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请

据中国新闻网—中新经纬报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通俗来说，按照过去西安的政策，如果一个购房者买了限价商品房，考虑到合同网签备案到房产证办理需要2年左右时间，那么其至少在7年内是无法买商品住房的而按照现在的政策，其购房后等待5年，就可以认购商品住房

这样就使得其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。业内人士表示，从网签到拿房本，时间大概要2年左右。